Un abogado de bienes raíces es un componente crucial para comprar o vender una propiedad en Panamá. Aquí hay una lista de verificación completa de qué esperar de un buen abogado de bienes raíces al comprar una propiedad en Panamá.
Hemos trabajado con varios abogados de bienes raíces en Panamá a lo largo de los años. Para que sepas qué esperar con antelación, aquí hay una lista de verificación completa de lo que debe hacer por ti en el proceso de compra, ya sea que estés en el país o en el extranjero. Y, como siempre, nos complace recomendar a una de las varias empresas excepcionales que operan aquí en Panamá y así asegurarte de que contrates una excelente.
Servicios a ser prestados por un abogado:
• Debida diligencia
• Revisar todos los documentos relacionados con la propiedad y asesorar al comprador.
• Revisar todas las solvencias y aconsejar al comprador.
• Investiguar la propiedad y al dueño en registros públicos relevantes y departamentos gubernamentales
• Agua y Basura – Obtener declaraciones de saldo y solvencias
• Administración de edificios
• Impuestos
• Confirmar que no hay deudas o impuestos por pagar en la propiedad
• Búsqueda e investigación de títulos en el Registro Público y el Ministerio de Economía y Finanzas.
• Investigar el valor catastral. Confirmar si el comprador debe pagar el impuesto sobre la propiedad en este inmueble o si hay una exención fiscal. Confirmar que el valor catastral se ha actualizado correctamente o si se necesitan correcciones para transferir a la propiedad.
• Revise el acuerdo de promesa de compra y venta
• Proporcionar traducción oficial del Acuerdo en inglés para el comprador
• El Contrato de promesa de venta y compra establecerá los términos de la transacción, incluido el monto del anticipo (10%), la fecha de cierre (30 días, 60 días, 90 días, 120 días) y otros términos relevantes. Este contrato debe ser firmado por las partes en una notaría pública en Panamá.
• Preparar las reuniones de los accionistas para la compra de la propiedad.
• Actuar como abogado en caso de que el comprador no pueda estar en Panamá al momento del cierre.
• Asesorar en el pagos de impuestos (bienes inmuebles y ganancias de capital)
• La responsabilidad del vendedor es pagar y obtener documentos, pero el abogado revisará los documentos pertinentes para confirmar que se paguen y estén al día.
• Obtención de certificados de solvencia (IDAAN e impuestos inmobiliarios).
• La responsabilidad del vendedor es pagar y obtener los documentos, pero el abogado debe revisar los documentos pertinentes para confirmar que se paguen y estén al día.
• Asistir como intermediario con el banco.
• Asistir en lo que sea necesario.
• Revisar la garantía irrevocable para asegurar de que se emita correctamente.
• Solicitar el número de identificación fiscal de la propiedad para obtener los certificados de liquidación de impuestos inmobiliarios.
• Conseguir una NIT (contraseña del contribuyente) en la DGI para que el comprador pueda pagar impuestos anuales sobre bienes inmuebles y revisar toda la información de la propiedad en línea.
• Conseguir del vendedor el NIT, los certificados de liquidación de impuestos y todos los números de identificación relevantes del contribuyente.
• Revisar minuta de venta del vendedor y la notificación de cancelación de hipoteca del banco del vendedor.
• Crear el borrador de escritura de compra y venta
• Crear escritura final de compra y venta
• Asistir y representar al comprador en la firma de la escritura de compraventa ante un notario público.
• Asegurarse de liberar el saldo de los fondos cuando la propiedad se transfiere al comprador en el Registro Público de Panamá.
• Obtener las firmas correspondientes en la escritura.
• Obtener la firma del acreedor hipotecario en la escritura.
• Registrar la escritura de compra y venta en la Oficina de Registro Público.
• Coordinar y procesar la transferencia de títulos en el registro público.
• Actualizar la propiedad de la propiedad en ANATI.
• Actualizar el propietario y el valor Catastral en la Autoridad Nacional de Administración de Tierras, Autoridad Nacional de Administración de Tierras ANATI.
• Enviar todas las escrituras públicas y documentos relevantes al cliente.
Entonces, ahí lo tienes. Asegúrate de que tu abogado de bienes raíces te entregue todo esto antes de firmar. Si no lo hace, solo comunícate con nosotros y te daremos nuestra lista de abogados recomendados. ¡Buena suerte con este gran paso en la compra de su propiedad en Panamá!